Frühzeichner-Phase · begrenzte Einheiten

Ein Zuhause in Israel,
das für Sie arbeitet.

Stellen Sie sich vor: Ihr eigenes Haus in Israel, umgeben von Menschen, die dieselbe Verbundenheit spüren. Wann immer Sie da sein möchten, gehört es Ihnen. Und in der Zeit dazwischen sorgt es dafür, dass sich die Investition trägt. Ankommen und Anlegen — beides in einem.

Rendite berechnen → Das Konzept entdecken
Schon ab 15 % Eigenkapital möglich
Ihr Urlaub und Ihre Rendite — kein Widerspruch
Frühe Preise, freie Wahl von Haus und Lage
Luftaufnahme des Erholungs-Kibbuz mit Häusern, Pool und Gemeinschaftsgebäude
30 Häuser · gemeinsames Areal Modulbauweise · 80–160 m²
Die Idee dahinter

Mehr als ein Haus.
Ein Stück Heimat.

Es gibt diesen einen Ort, nach dem man sich sehnt. Wo man durchatmet, wo die Kinder barfuß über die Wiese laufen und wo man abends mit Nachbarn zusammensitzt, die zu Freunden werden. Genau diesen Ort schaffen wir — einen Erholungs-Kibbuz in Israel, in dem moderne Architektur, Natur und echte Gemeinschaft zusammenfinden.

Dreißig Häuser, sorgfältig geplant und ins Grüne gebettet. Kein anonymes Resort, sondern eine überschaubare Gemeinschaft von Menschen, die Israel im Herzen tragen. Mit allem, was es zum Leben und Urlauben braucht — und mit der Freiheit, selbst zu entscheiden, wann Sie da sind und wann Ihr Haus für Sie arbeitet.

  • Eine Gemeinschaft, kein MassenresortDreißig Familien, die einander kennen — überschaubar und persönlich statt anonym.
  • Alles da, was das Herz brauchtGemeinsame Küche, Pool, Plätze zum Spielen und Sporttreiben — mittendrin im Grünen.
  • Sie haben die WahlKommen Sie, wann immer Sie möchten — und lassen Sie Ihr Haus arbeiten, wenn Sie nicht da sind.
Menschen entspannen am Pool des Kibbuz in warmer Abendstimmung
Die Häuser

Drei Häuser, die zu Ihnen passen.

Klare Linien, warmes Holz, große Fenster, durch die das Licht hereinfällt. Vom gemütlichen Rückzugsort für zwei bis zum großzügigen Haus für die ganze Familie — jedes mit dem gleichen Anspruch an Qualität und Wohlfühlen.

Modulhaus Typ Adam mit Holzlamellen und Terrasse im Grünen Kompakt

Typ Adam

ca. 80 m² · 2 Schlafzimmer
  • Wohnfläche~80 m²
  • Schlafzimmer2
  • Ideal fürPaare / kleine Familien
  • Richtwert Miete~90 €/Nacht
Ab ca. 280.000 € ≈ 3.500 €/m² · zzgl. Erwerbsnebenkosten
Modulhaus Typ Dan mit großer überdachter Terrasse und Pergola Beliebt

Typ Dan

ca. 120 m² · 3 Schlafzimmer
  • Wohnfläche~120 m²
  • Schlafzimmer3
  • Ideal fürFamilien
  • Richtwert Miete~135 €/Nacht
Ab ca. 420.000 € ≈ 3.500 €/m² · zzgl. Erwerbsnebenkosten
Premium-Modulhaus Typ Zion, großzügig mit umlaufender Terrasse Premium

Typ Zion

ca. 160 m² · 4 Schlafzimmer
  • Wohnfläche~160 m²
  • Schlafzimmer4
  • Ideal fürGroße Familien / Gruppen
  • Richtwert Miete~180 €/Nacht
Ab ca. 560.000 € ≈ 3.500 €/m² · zzgl. Erwerbsnebenkosten
Das Herzstück

Hier spielt sich das Leben ab.

Was einen Ort zur Heimat macht, sind nicht die Häuser allein — es sind die Plätze dazwischen. Wo man sich trifft, gemeinsam isst, die Kinder spielen lässt und den Tag ausklingen lässt. Genau das macht den Kibbuz aus.

Großzügiger Pool mit Liegen und Olivenbäumen

Pool & Relaxbereich

Schwimmen, Sonne und Ruhe unter Olivenbäumen
Helles Co-Working- und Lounge-Gebäude mit Holzelementen

Community & Co-Working

Arbeiten, treffen, gemeinsam essen
Yoga-Gruppe auf der Wiese bei Sonnenuntergang

Yoga & Wellness

Zur Ruhe kommen
Naturnaher Spielplatz aus Holz für Kinder

Spielplatz

Raum für die Kinder
Tennis- und Basketballplätze im Grünen bei Sonnenuntergang

Sportplätze

Tennis, Padel und Basketball
Biologische Farm und Gemüsegärten des Kibbuz

Bio-Farm & Gärten

Eigener Anbau, frisch geerntet
Der Masterplan

Durchdacht bis zum
letzten Quadratmeter.

Dreißig Häuser, großzügig im Gelände verteilt, jedes mit Privatsphäre und Blick ins Grüne. Im Herzen der Anlage liegen Pool, Community-Haus und die gemeinsamen Flächen — von überall in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

  • 1 Pool & Relaxbereich
  • 2 Community-Haus, Co-Working & Lounge
  • 3 Spielplatz
  • 4 Sportplätze (Tennis, Padel, Basketball)
  • 5 Bio-Farm & Gärten
  • 6 Wohnhäuser (30 Einheiten)
Lageplan des Kibbuz mit Wohnhäusern, Pool, Sportplätzen, Farm und Gemeinschaftsbereich
Wie es sich rechnet

Ihr Urlaub finanziert sich mit.

Das Schöne an diesem Modell: Sie müssen sich nicht zwischen Herzenswunsch und Vernunft entscheiden. Sie nutzen Ihr Haus für Ihre eigene Zeit in Israel — und in den Wochen, in denen es leer stünde, kümmert sich unsere Verwaltung um die Vermietung. Die Erträge teilen wir fair und transparent.

Schritt 01

Ihr Haus wird Ihres

Schon ab 15 % Eigenkapital gehört Ihnen ein echtes Haus — den Rest übernehmen unsere Finanzierungspartner. Kein Papier, kein Fonds: ein Zuhause aus Stein und Holz.

Schritt 02

Wir kümmern uns

Sie tragen sich ein, wann Sie selbst da sein möchten. Für die übrige Zeit übernehmen wir alles — Gäste, Betreuung, Reinigung. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Schritt 03

Urlaub und Ertrag

65 % der Mieteinnahmen fließen an Sie. Dazu Ihre eigene Zeit in Israel und der Wert eines Hauses, das Ihnen bleibt. Drei gute Dinge auf einmal.

Mieteinnahmen — Brutto-Anteil

Das ist Ihr 65-%-Anteil an den gesamten Mieteinnahmen, bevor Finanzierungskosten und Nebenkosten abgezogen werden. Eine wichtige, aber nicht die entscheidende Zahl.

Mieteinnahmen × 65 %

Netto-Rendite — nach Finanzierung

Das ist, was tatsächlich für Sie übrig bleibt: nach Abzug von Finanzierungskosten und Nebenkosten. Diese Zahl kann zu Beginn gering oder negativ sein — Tilgung und Wertzuwachs sind separate Treiber.

Brutto-Anteil − Zinsen − Nebenkosten
Rechnen Sie selbst

Was wäre möglich für Sie?

Bewegen Sie den Regler und sehen Sie, welches Haus zu Ihrem Eigenkapital passt — und was es Ihnen einbringen könnte. Ehrlich gerechnet, mit klarer Trennung zwischen dem, was reinkommt, und dem, was nach Finanzierung übrig bleibt.

Ihre Eckdaten

Alle Beträge in Euro, auf Basis von rund 3.500 € pro m².

Verfügbares Eigenkapital 60.000 €
40.000 €120.000 €

Ihre Beispielrechnung

Typ Dan
Erwerbbares Haus (Richtwert)
400.000 €
≈ 120 m² · Eigenkapital 15 % · Fremdkapital 340.000 €
Mieteinnahmen / Jahr (gesamt)
27.500 €
100 % Brutto, vor Aufteilung
Ihr Anteil (65 %) / Monat
1.490 €
Brutto, vor Finanzierung
Brutto-Mietrendite
6,9 %
Mieteinnahmen ÷ Hauspreis
Netto-Cashflow / Jahr
1.505 €
Eigenkapitalrendite ≈ 2,5 %
Unverbindliche Beispielrechnung — keine garantierte Rendite, keine Anlageberatung. Alle Werte beruhen auf Annahmen, die individuell abweichen. Tatsächliche Erträge hängen von Auslastung, Kosten, Finanzierung und Marktentwicklung ab.
Zusätzlicher Treiber 1
Tilgung: Mit jeder Rate sinkt Ihre Restschuld — Sie bauen Eigentum auf.
Zusätzlicher Treiber 2
Mögliche Wertsteigerung der Immobilie (unverbindlich, nicht garantiert).
Persönliche Berechnung anfragen →
Ihre Finanzierungsstruktur15 % EK
15 %
85 % über Partner-Finanzierer
  • 1 Eigenkapital ab 15 %Sie bringen nur etwa ein Siebtel des Hauspreises selbst ein — der Rest wird finanziert.
  • 2 Finanzierung über PartnerWir vermitteln den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern für Auslandsimmobilien.
  • 3 Individuelle PrüfungKonditionen hängen von Bonität, Objekt und Markt ab — kein pauschales Kreditversprechen.
Finanzierung

Schon ab 15 % Eigenkapital.

Ein realer Sachwert muss nicht vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden. Mit ab 15 % Eigenkapital — das entspricht rund 42.000 € bis 84.000 € je nach Haustyp — können Sie Eigentümer werden. Den verbleibenden Anteil finanzieren Sie über unsere Partner.

Der Vorteil: Ihr eingesetztes Kapital arbeitet gehebelt. Mieteinnahmen, Tilgung und eine mögliche Wertsteigerung wirken auf den gesamten Immobilienwert — nicht nur auf Ihren Eigenkapitalanteil.

Hinweis: Dies ist keine Finanzierungs- oder Kreditzusage und keine Anlageberatung. Konkrete Konditionen werden individuell mit dem Finanzierungspartner geklärt.

Der Weg zum Eigentum

In klaren Schritten zum eigenen Haus.

1

Erstgespräch & Beratung

Unverbindliches Gespräch zu Ihren Zielen, dem Konzept und Ihren Finanzierungsmöglichkeiten. Sie erhalten alle Unterlagen zum Projekt.

2

Reservierung in der Frühzeichner-Phase

Sie sichern sich Ihren bevorzugten Haustyp und Standort innerhalb der Anlage — mit den Vorteilen früher Zeichner.

3

Finanzierung & Vertrag

Gemeinsam mit unseren Partnern klären Sie die Finanzierung. Anschließend werden die vertraglichen Grundlagen geschaffen.

4

Bau & Fertigstellung

Die Modulhäuser werden errichtet. Sie werden über jeden Bauabschnitt transparent informiert.

5

Übergabe, Vermietung & Urlaub

Sie erhalten Ihr Haus, blocken Ihre Ferienzeit und übergeben den Rest der Verwaltung. Ihre Rendite beginnt.

Offene Fragen

Was Sie jetzt wissen sollten.

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die bei einer Anlage dieser Art zu Recht gestellt werden.

Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungs- und Vorvermarktungsphase. Ein konkretes Fertigstellungsdatum steht daher noch nicht final fest. Frühzeichner profitieren davon, ihren Haustyp und Standort früh zu sichern — werden aber über jeden Meilenstein transparent informiert. Wir kommunizieren bewusst keinen „fertig"-Eindruck, solange das nicht der Realität entspricht.

Die Eigentumsverhältnisse bei Immobilien in einem Kibbuz in Israel haben Besonderheiten — Grund und Boden sind dort häufig nicht klassisches Privateigentum, sondern werden über langfristige Nutzungs- oder Pachtmodelle geregelt. Das ist ein wichtiger, offener Punkt, den wir im persönlichen Gespräch und mit rechtlicher Begleitung vollständig transparent machen. Bitte betrachten Sie dies als zentrales Thema Ihrer Due Diligence.

Die 66 % sind eine Annahme, kein Versprechen. Liegt die tatsächliche Auslastung darunter, sinken die Mieteinnahmen und damit Ihr Anteil entsprechend. Genau deshalb können Sie im Rechner die Auslastung selbst variieren und sehen sofort die Auswirkung. Eine geringere Auslastung kann den Netto-Cashflow deutlich reduzieren — diese Ehrlichkeit ist uns wichtiger als schöne Zahlen.

Neben den Finanzierungskosten fallen laufende Kosten an: Instandhaltung, Verwaltung, Versicherung, anteilige Kosten für die Gemeinschaftsinfrastruktur sowie Steuern (in Israel und ggf. in Deutschland). Im Rechner sind diese vereinfacht als Prozentsatz der Mieteinnahmen abgebildet. Die genaue steuerliche Behandlung — gerade bei einer Auslandsimmobilie — sollten Sie unbedingt mit einem Steuerberater klären.

Eine Rendite kann bei keiner Kapitalanlage garantiert werden — und wir tun das ausdrücklich nicht. Ihre tatsächlichen Erträge hängen von Auslastung, Kosten, Finanzierungskonditionen, Wechselkurs und der allgemeinen Marktentwicklung ab. Immobilien können auch an Wert verlieren. Sehen Sie alle Zahlen auf dieser Seite als unverbindliche Beispielrechnung, nicht als Zusage.

Das ist eine der wichtigsten Fragen — und sie verdient eine klare, rechtlich saubere Antwort. Wie Zahlungen in der Vorvermarktungs- und Bauphase abgesichert werden (z. B. über Treuhand, Bautenstandszahlungen oder andere Sicherungsmechanismen), klären wir verbindlich im persönlichen Gespräch und vertraglich. Leisten Sie keine Zahlungen ohne saubere vertragliche Absicherung.

Wer hinter dem Projekt steht

Erfahrung in Immobilien.
Verbundenheit mit Israel.

Kibbuz Living ist ein Projekt von Bond Immobilien — einem Unternehmen mit langjähriger Erfahrung in der Bewertung, Vermittlung und Verwaltung von Immobilien. Diese fachliche Expertise verbindet sich hier mit einer persönlichen Überzeugung: dass ein Zuhause in Israel mehr sein kann als eine Anlage. Es kann ein Ort der Zugehörigkeit sein — für die eigene Familie und für eine wachsende Gemeinschaft.

Gerade weil es sich um eine Anlage in der Planungsphase und im Ausland handelt, steht Transparenz für uns an erster Stelle. Wir kommunizieren offen über Chancen und Risiken, arbeiten mit erfahrenen Partnern für Finanzierung, Bau und Recht zusammen und begleiten jeden Schritt persönlich — von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe.

Immobilien-Expertise seit Jahren Transparente Kommunikation Persönliche Begleitung
Projekt-Partner
Lernen wir uns kennen

Erzählen Sie uns von sich.

Ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach neugierig sind — wir nehmen uns Zeit für Sie. In einem unverbindlichen Gespräch klären wir Ihre Fragen, zeigen Ihnen das Projekt im Detail und schauen gemeinsam, ob es zu Ihrem Leben passt. Ganz ohne Druck.

+49 176 86772260
info@bond-immobilien.de
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Unverbindlich · keine Kosten · keine Anlageberatung

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